De Oostendse appartementenmarkt in cijfers
De vastgoedmarkt aan de kust heeft de voorbije jaren een opvallende beweging gemaakt. Na de coronagolf van 2020–2021 — een uitzonderlijk drukke periode — volgde een forse afkoeling. In 2023 daalde het aantal verkopen aan de kust met bijna 20% ten opzichte van 2022. In 2024 stabiliseerde de markt (−2,1%), en in het eerste semester van 2025 trok het aantal transacties opnieuw aan met +12,7% in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder.
Bron: Kustbarometer Fednot (augustus 2025) — gebaseerd op alle notariële vastgoedtransacties aan de Belgische kust.
| Indicator |
Cijfer (2024 / H1 2025) |
| Gemiddelde prijs kustappartement (2024) |
€ 332.033 (+4,3% vs 2023) |
| Gemiddelde prijs dijkappartement (2024) |
€ 427.165 (+7,6% vs 2023) |
| Gemiddelde prijs kustappartement (H1 2025) |
€ 306.813 (−7,6% vs jaargem. 2024) |
| Aantal verkopen kust H1 2025 |
+12,7% vs H1 2024 |
| Aandeel Vlaamse kopers |
~90% |
| Marktaandeel Oostende (kust) |
18,1% — grootste van alle kustgemeenten |
Wat die prijsdaling in H1 2025 mede verklaart: het aandeel nieuwbouwappartementen in de verkopen is gedaald tot een historisch laagterecord van 5,6% (in 2019 was dat nog 16,8%). Nieuwbouw is structureel duurder — een nieuwbouwappartement aan de kust kostte in H1 2025 gemiddeld €450.927, of bijna 47% meer dan een bestaand appartement. Minder nieuwbouw in de verkoopmix drukt dus automatisch het gemiddelde naar beneden, zonder dat dit betekent dat de markt fundamenteel verzwakt.
Oostende versus de rest van de kust
Binnen de kustmarkt neemt Oostende een specifieke positie in. Met een gemiddelde appartementsprijs die merkbaar lager ligt dan aan de Oostkust (Knokke: €696.405 in H1 2025) en vergelijkbaar of iets hoger dan de Westkust, is Oostende de meest toegankelijke grotere kuststad voor kopers met een realistisch budget.
De Middenkust — waartoe Oostende behoort samen met Bredene, De Haan en Middelkerke — noteerde in H1 2025 een gemiddelde appartementsprijs van €250.229. Een dijkappartement op de Middenkust kostte gemiddeld €292.526.
De wijken van Oostende: waar koop je wat?
Oostende is geen monolithische markt. De ligging binnen de stad maakt een groot verschil in prijs, sfeer en doelgroep. Hieronder de belangrijkste zones.
Centrum & Hazegras
Het stadscentrum biedt de hoogste densiteit aan appartementen en de meeste variatie in prijs en type. Wie dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca op wandelafstand wil, zit hier goed. De buurt trekt zowel vaste bewoners als investeerders die verhuurappartementen zoeken. Het Hazegrasdistrict, gelegen tussen het centrum en de jachthaven, is populair bij starters en jonge gezinnen.
Mariakerke
Mariakerke is de rustigste en meest residentiële deelgemeente van Oostende, ten westen van het centrum gelegen. Het brede strand van Mariakerke trekt minder massa dan de zeedijk in het centrum, wat zorgt voor een stillere omgeving — ook in het hoogseizoen. De wijk telt nieuwbouwprojecten, gelijkvloerse appartementen en residenties met zeezicht, en is populair bij gezinnen en wie een tweede verblijf zoekt met meer ruimte. Vlakbij vind je het Brigitte Becue zwembad, de Wellington golf en Hippodroom en de duinen van Raversijde.
Oosteroever
Oosteroever is de snelst groeiende wijk van Oostende, gelegen aan de andere kant van de havengeul. Moderne nieuwbouwprojecten met ruime appartementen, vaak met zicht op zee of de haven, en relatief betaalbaar in vergelijking met de zeedijk. De wijk is in volle ontwikkeling en trekt investeerders en jonge kopers aan.
De zeedijk (Albert I-Promenade)
De Albert I-Promenade en de aangrenzende zeedijk vormen de duurste zone van Oostende. Frontaal zeezicht, direct strandtoegang en de bruisende sfeer van de badplaats drijven de prijzen op. Hier koop je niet voor het oppervlak, maar voor de ligging.
Praktische tip van Caenen: De prijs per m² kan op de Oostendse zeedijk dubbel zo hoog liggen als voor een vergelijkbaar appartement drie straten verder naar het binnenland. Zeezicht is aan de kust letterlijk geld waard — maar het rendement bij verhuur is ook hoger.
Wat kost een appartement in Oostende? Prijsreferenties per type
Op basis van de meest recente marktgegevens van Immoweb (september 2025) en notarisdata geeft onderstaande tabel een richtlijn voor de gemiddelde prijzen per m² in Oostende:
| Type appartement |
Gemiddelde prijs (richtlijn 2025) |
| Studio / 1-slaapkamer (bestaand) |
€ 150.000 – € 220.000 |
| 2-slaapkamers (bestaand) |
€ 200.000 – € 330.000 |
| 3-slaapkamers (bestaand) |
€ 300.000 – € 500.000 |
| Dijkappartement 1 slpk (kust gem.) |
≈ € 259.856 |
| Dijkappartement 2 slpk (kust gem.) |
≈ € 398.839 |
| Nieuwbouwappartement kust (H1 2025) |
≈ € 450.927 |
| Prijs per m² (gemiddeld Oostende) |
€ 2.070 – € 4.341 (zone-afhankelijk) |
Bron: Immoweb prijsdata september 2025 & Fednot Kustbarometer H1 2025. Prijzen zijn richtlijnen; de exacte waarde hangt af van ligging, verdieping, EPC-label en staat van het pand.
De impact van het EPC-label
Sinds de energienormen strenger zijn geworden, speelt het EPC-label een steeds grotere rol in de prijs. Een appartement met A-label kostte in 2024 gemiddeld €335.611 in Vlaanderen, een F-label-appartement slechts €244.012 — een verschil van ruim €90.000. De trend zet zich door in 2025. Wie een appartement met een lager EPC-label koopt, moet renovatiekosten inrekenen — maar koopt ook aan een lagere instapprijs.
Wie koopt een appartement in Oostende?
De typische koper aan de kust is een vijftiger of veertiger, vaak uit West-Vlaanderen of een andere Vlaamse provincie. Uit de notarisdata voor H1 2025 blijkt dat:
- Kopers van 50–60 jaar goed zijn voor 26,7% van de aankopen aan de kust
- Veertigers een aandeel hebben van 23,9%
- 60-plussers goed zijn voor 23%
- 49% van de kopers uit West-Vlaanderen komt, 16% uit Oost-Vlaanderen, 11,3% uit Vlaams-Brabant
- Bijna 90% van de kopers Vlaming is — het aandeel Franstalige en buitenlandse kopers blijft beperkt
Binnen Oostende is het profiel diverser dan in kleinere kustgemeenten. Naast tweede-verblijfkopers zijn er ook starters die in Oostende vaste woonst kiezen (aangetrokken door de betaalbaarheid t.o.v. Brussel of Gent), en investeerders die mikken op vakantieverhuur of langdurige verhuur aan studenten en expats.
Praktisch: waar let je op bij de aankoop?
1. Syndic en mede-eigendom
Appartementen in Oostende zitten vaak in grote residenties met een syndic en gemeenschappelijke kosten. Vraag altijd de notulen van de laatste twee algemene vergaderingen op en controleer of er grote werken gepland zijn (gevelrenovatie, liftvervangings, dakherstellingen). De syndickost en de reserve kunnen de totale eigendomskost significant verhogen.
2. Verhuurpotentieel inschatten
Wie koopt voor vakantieverhuur, doet er goed aan te controleren of het appartement effectief verhuurd mag worden (sommige residenties verbieden dit via het reglement van mede-eigendom) en welke bezettingsgraad realistisch is. Appartementen in Mariakerke en op de zeedijk scoren het best voor kortetermijnverhuur in het hoogseizoen.
3. Tweede verblijf of domicilie: fiscaal verschil
In Oostende betaal je als eigenaar van een tweede verblijf een gemeentelijke belasting bovenop de onroerende voorheffing. Het tarief verschilt naargelang de gemeente, maar is een factor om mee te rekenen in je totale kostprijsberekening. Bij domicilie vervalt deze taks.
4. Registratierechten
In Vlaanderen bedraagt het verkooprecht 3% voor de enige eigen woning (tarief verlaagd in 2024). Voor tweede verblijven geldt het standaardtarief van 12%. Voor nieuwbouw betaal je BTW (21%) in plaats van registratierechten.
Wil je weten wat jouw specifiek dossier kost? Caenen begeleidt je van eerste bezichtiging tot ondertekening bij de notaris — en helpt je ook bij een gratis schatting als je wil verkopen of inruilen.
Meer lezen over kopen in Oostende?
Op caenen.be vind je het volledige aanbod aan appartementen in Oostende, gefilterd op type, wijk, prijs en aantal slaapkamers. Verken ook:
- Appartementen met zeezicht in Oostende — het meest gevraagde type
- Gelijkvloerse appartementen in Oostende — ideaal voor wie drempelvrij wil wonen
- Nieuwbouwappartementen in Oostende — voor wie energie-efficiëntie en garantie wil
- Gratis schatting appartement Oostende — wat is jouw woning waard op de huidige markt?
Bronnen: Fednot Kustbarometer H1 2025 (aug. 2025) | Fednot Kustbarometer 2024 (mrt. 2025) | Immoweb Prijsdata Oostende (sept. 2025) | Dewaele Marktcijfers Oostende (2025). Alle prijzen zijn gemiddelden en richtlijnen — geen juridisch of financiëel advies.
Bekijk hier ons aanbod appartementen te koop in Oostende
